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abs资产证券化流程图篇一

（二）——购房尾款abs

2017-03-23

本文为西政资本原创，转载请注明出处

导 读

2014年底，证监会和银监会分别就企业资产证券化业务和信贷资产证券化业务发布了备案制管理办法，加大了对资产证券化的引导力度。进入2015年，资产证券化步入快速发展的轨道。房地产行业abs产品发行快速增长，2015年11月13日，“汇添富资本-世茂购房尾款资产支持专项管理计划”发行成功标志着国内市场上首单购房尾款资产证券化项目（以下简称购房尾款abs）正式出炉。2016年，碧桂园、融信、金科等房地产企业均先后发行了购房尾款abs产品。购房尾款abs产品成为房地产企业提前将资产变现，降低回款压力，加快资金回笼速度，提高资金利用率的有利融资途径。

目 录

一、购房尾款abs概述

1.定义

2.发行购房尾款abs的意义

3.购房尾款abs的一般交易结构及流程

4.购房尾款的法律性质及相关法律风险

二、购房尾款abs的法律实务操作

1.基础资产的入池标准及赎回

2.循环购买解决现金流的期限错配

3.现金流的隔离处置

/ 17

4.现金流归集、分配与监管

5.交易结构可引入的增信方式

三、与房地产企业相关的应收账款类abs模式拓展

一、购房尾款abs概述

1定义

购房尾款，是指在商品房销售过程中，购房人与房地产企业项目公司签订《商品房买卖合同（预售）》（期房）或《商品房买卖合同》（现房）后，根据上述购房合同的约定，购房人支付部分首付款及剩余部分的购房款。根据购房人选择的付款方式不同，购房尾款的来源可分为商业银行按揭贷款、住房公积金贷款、分期付款尾款或组合贷款（商业银行按揭降低回款压力，加快资金回笼速度，提高资金利用率的有利融资途径。

目 录

一、购房尾款abs概述

1.定义

2.发行购房尾款abs的意义

3.购房尾款abs的一般交易结构及流程

4.购房尾款的法律性质及相关法律风险

二、购房尾款abs的法律实务操作

1.基础资产的入池标准及赎回

2.循环购买解决现金流的期限错配

3.现金流的隔离处置

/ 17

4.现金流归集、分配与监管

5.交易结构可引入的增信方式

三、与房地产企业相关的应收账款类abs模式拓展

一、购房尾款abs概述

1定义

购房尾款，是指在商品房销售过程中，购房人与房地产企业项目公司签订《商品房买卖合同（预售）》（期房）或《商品房买卖合同》（现房）后，根据上述购房合同的约定，购房人支付部分首付款及剩余部分的购房款。根据购房人选择的付款方式不同，购房尾款的来源可分为商业银行按揭贷款、住房公积金贷款、分期付款尾款或组合贷款（商业银行按揭贷款 住房公积金贷款）。购房尾款作为房地产企业房屋销售后应予以取得的款项，归属于房地